这半年，北辰区，实在表现有点差！

尤其是近三个月，区域成交量一个月比一个月差。

(资料图片仅供参考)

6月份，仅有4.5万平米。

为近一年来第二低值。

重点是，区域价格也突现下滑。

6月，成交均价仅为14531元/平米，环比下跌5.9%。

量、价均没有突出表现，这半年，北辰区也成为掉队的那一个。

上半年，区域共计仅成交39.86万平米。

为环城四区之中，仅有的成交低于40万平米的区域。

与此同时，上半年，区域成交均价，竞争力也不大。

15393元/平米的价格，只是比津南区高了300元。

很明显，区域楼市疲态已现。

虽然区域楼市竞争力差，但各别楼盘，卖得还很有量。

尤为突出的，就是未来城。

项目签约730套，不止区域榜首，还拿下了全市销冠。

大盘有流速，项目一直天津楼市流量担当。

目前，项目6期已经清盘了，主推货量为7期的小高层和洋房。

除此，项目7期的高层，也已经启动排卡。

面积为83、89、105平米，预计8月中旬开盘。

除此，第2名的运河文化城，成绩也不差。

上半年，共计签约485套，在全市位居第9位。

不过，项目所剩货量不多了。

运河文化城-188地块，已经售罄。

运河文化城-189地块，还有六七百套房。

而且，其中包含三四百套高层小户型。

项目在售的洋房，仅剩200多套房。

货量逐步减少，未来，也贡献不了多少成交量了。

目前，面积为133、140平米精装洋房，均价2.2-2.3万/平米。

排行的3-6名，则集中在200、300套的样子。

其中，金地中骏和悦府领跑，签约了348套。

受年初补偿性行情拉动，项目2、3月份，的确卖得相当不错。

单月最高成交量，甚至能达132套。

金地中骏和悦府效果图

但由于项目规划的体量，并不大。

如今，项目已逐步接近尾盘了。

据销售口径，大概也就还剩200来套房。

目前，项目价格，相比前一阵又有所调，总价130万起。

第4名为大华锦绣华城。

上半年，项目共计签约了293套。

精装、现房，在北辰一众刚需盘中，竞争力还是不错的。

不过，项目一期小户型，已经没啥房了。

6月份，项目走量，就显现出困难了，仅签约23套。

眼看，项目成交高峰时间，就要慢慢过去了。

第5名为中骏宸璟府，签约了230套。

同样要关注的是，项目所剩货量也不多了。

据销售口径，还有100套多套。

其中，小高层97、108平米，房源已经不多了。

剩余主要货量，主要为119、129平米，大还有100来套，均价2.2-2.4万/平米。

第6名的路劲隽澜湾，已售罄。

排名的后四名，成交量都在100-200套之间。

北仓示范镇的万科运河文化村，以194套，排名第7位。

目前，项目高层、洋房，均有在售。

高层面积为89、99平米，均价1.05万/平米。

洋房面积为105平米，均价1.3万/平米。

随后，南仓的两盘——新城云樾玖璋、金隅金成熙府，排名第8、9名。

一个在南仓有低密的产品标签，一个主打低总价的优势。

尤其6月份，金隅金成熙府，成交明显上升。

金隅金成熙府效果图

以53套，在区域排名第2位。

目前，项目最小户型79平米，总价115万起。

最后一名为大张庄的新城悦隽风华·悦城，签约了119套。

目前，项目洋房现房在售，货量还很充足。

82平米总价65-75万，96平米总价80-95万。

不难看出，北辰区状态低迷，主要是两种原因：

① 成交量方面，区域主力盘货量越来越少，甚至有楼盘还售罄了。

例如金地中骏和悦府、路劲隽澜湾。

② 价格方面，高价盘主推户型越来越大，导致流速变慢。

同时，低价盘止不住的特惠。

比如，中骏宸璟府，剩余货量主要是洋房119、129平米的大户型了。