开发商竟然被政府告上法庭，这稀奇事还真发生了！

6月30日，备受关注的南京江北新区管理委员会（下称“江北新区管委会”）与南京峰霄置业有限公司（下称“南京峰霄”）合同纠纷案开庭。

(相关资料图)

据中国庭审公开网显示，案号为“（2023）苏0192民初5463号”的诉讼，原告方为南京江北新区管理委员会，被告方为南京峰霄置业有限公司，案由为合同纠纷，于（6月30日）14：30在南京江北新区人民法院公开审理。

其中，被告方南京峰霄正是绿地国际金融中心的建设单位，隶属于上海绿地集团。也就等于说，江北新区管委会把南京绿地直接给告了。

具体是何内情？截至发稿前（6月30日20点），庭审录像尚未公开。

有相关法律人士猜测，要么当事双方选择调解，要么举证质证不公开，要等庭审结束后再公开录像。

有小道消息称，项目开发商已撤资，未来或由扬子国投接手。而管委会在和绿地打官司，就是为了解决退出问题。

还有网友称，今日开庭，而绿地法务昨天就辞职跑路了……

陷“停工疑云” 一波三折

从拿地，到规划出炉，到项目正式开工，再到被传半年项目工程无进展，被传“停工”，再到现在的直接被告法庭，可以说，江北第一高楼是“一波三折”。

江北第一高楼——绿地金茂国际金融中心的前世今生

2017年8月11日，绿地以90亿元拿下江北核心区G41地块，其中A1地块将建设一栋超高建筑，由绿地和金茂合作开发，即绿地金茂国际金融中心。随后，2017年8月18日，绿地集团南京宝地置业有限公司（持股比例60%）与金茂子公司南京方耀投资有限公司（持股比例40%）共同成立南京峰霄置业有限公司。

2020年4月，绿地金茂国际金融中心设计方案出炉，精确结构高度为499.8米。按规划高度来算，绿地金茂国际金融中心建成后，将取代紫峰大厦成为南京乃至江苏第一高楼。

2021年8月份，绿地金茂国际金融中心的超高层底板大体积混凝土开始浇筑。2022年1月底，绿地金茂国际金融中心项目核心筒正负零板正式浇筑完毕，冲出地面。但2022年1月-2022年6月，小半年的时间第一高楼的建设高度并没有变化，由于进度缓慢，项目频频传出停工的消息。

2022年7月初，有关“江北第一高楼，绿地与政府达成协议，永久终止合同”的消息在网上流传。当时，绿地多次被强制执行，标的达数亿元，又被穆迪下调评级。不少业内大咖爆料，“绿地暴雷，南京江北绿地499彻底停工”。当时官方回应：“暂时没有停工通知”。

2023年3月，关于地上部分绿地是否会继续建设问题，传言不断。更有网友直接质疑是否烂尾。南京江北新区曾多次回复网友，关于项目是否烂尾的问政留言。

从官方回复中可以发现，绿地集团在组织钢结构巨柱的制作、安装工作，这也就意味着，绿地并未退出项目建设，也非此前地下工程均由新区主导的情况。

当前，绿地金茂国际金融中心的最新建设进度来自项目承建方上海建工五建集团。据该集团官方微信公众号，4月15日上午8时58分，项目±0.00段塔楼钢结构巨柱吊装顺利完成。

现如今，江北新区管委会一纸将绿地告上法庭，让江北第一高楼的命运又蒙上了一层疑云。

高楼和绿地，何去何从？

实际上，江北第一高楼之所以备受关注，是因为其身上拴着的不止是投资方绿地集团，更有其背后众多的楼盘、项目和业主。

绿地的困境是显而易见的。整个2021年，绿地控股通过减少拿地、出售项目、剥离高负债等各种方式，压降了有息负债近812亿元。但是，这远远不够。

2022年5月，绿地公告，未来3年计划出售2000亿的资产降低负债，每年计划出售500-700亿的资产。截至2022年三季度末，绿地完成出售计划的资产仅292亿元。2022年8月，绿地向第二、第三大股东上海地产与上海城投分别借款15亿元。9月，绿地再次向上海地产借款14.5亿元。两次合计向两大国企股东借款44.5亿元。2022年10月31日，绿地对旗下9只美元债就展期事项发起同意征求。其中8只境外债券（共32.41亿美元）拟展期两年，已于2022年6月展期的1只境外债券（5亿美元）拟展期一年。

在商业地产领域，绿地以建造超高层地标闻名。但成也高楼，败也高楼？

绿地高楼运作模式显著的弊端就是：摩天物业投资高、盈利难，且开发周期长，资金压力“长期 巨额”，需要源源不断的输血。一旦房地产市场下行，或者融资困难，就容易出现“烂尾”。

如今“江北第一高楼”的现状或是其中一个例子。

无论是高楼，还是绿地，能否逆境重生，都还是个未知数。

写在最后：

此次，南京峰霄置业与江北新区管委会的这起合同纠纷具体事由尚不明晰，会否影响到绿地金茂国际金融中心的未来命运，这场官司将以什么剧情收尾，本站将持续关注。